律师解答
开发商跑路了，购房者可以联系当地房地产监管部门，了解情况并获得帮助，可以通过法院起诉开发商，要求返还购房款或者赔偿损失
购房者可以转移房屋所有权的，应向房地产管理部门及时申请变更房屋登记，无法进行房产转移的，可以主张违约责任，或者主张将该房折价以及以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。开发商被宣告破产的，需要进行破产清算。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七十二条
清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
《中华人民共和国民法典》 第七十三条
法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。
